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沒有房產證的房屋買賣合同有法律效力嗎?

  沒有房產證的房屋買賣合同有法律效力嗎?廣東知明律師指出,房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續的,賣方應承擔違約責任

  廣東知明律師認為:合同是確立雙方當事人權利義務關系的協議,經合法成立的合同具有法律約束力。雙方訂立的存量房屋買賣合同,系雙方的真實意思表示,當事人均系完全民事行為能力人,合同內容不違反法律法規的強制性規定,應屬合法有效。雙方均應按照約定的內容行使權利、履行義務。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項確實規定了“未依法登記領取權屬證書”的房屋不得轉讓。但強制性規定分為效力性強制性規定和管理性強制性規定,而根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,只有違反效力性強制性規定的,才屬無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項在性質上不屬于《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》,不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。

  最后,只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說:雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三者利益;等等。合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于、當然、自始無效,因此,當發現合同出現無效事由時,應當及時予以解除,以免造成更大的損失。

  沒有房產證的房子買賣協議的內容及格式如下:

  1. 標題:房屋買賣協議

  2. 包括內容:

  a、私房房產證沒有房產證無法進行過戶,所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的 的憑證也是重要的憑證,因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容,在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。

  b、合同中應該列明其中的損失賠償,包括因沒有房產證而可能造成的損失,訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失,如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。

  c、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失,在違約損失中,可得利益屬于損失的范圍,而無效合同本來就不具有法律效力,當事人不可能據此獲得預期的利益,因而不存在預期利益問題。

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