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借名買房存在哪些風險?

  借名買房存在哪些風險?廣東知明律師指出,由于借名買房中的兩方往往都具有特殊的關系,因此雙方就免去了正式白紙黑字的簽約,也就是簽訂借名買房合同。因此,在沒有白紙黑字證明的情況下,如果一方事后反悔,那么另一方就會顯得比較被動了。

  借名買房中最常見的糾紛:原先明明已經約定好了,房子是小王買的,錢也是小王付的,只是借了小楊的名義購買。但是看著房價日益增長,小楊卻耍賴了,聲稱房子是他自己買的,只是借了小王的錢,這樣的話就產生了糾紛。

  借名買房存在哪些風險?

  首先,如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實,要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

  其次,如果登記購房人有對外債務,債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;

  再次,如果名義產權人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;

  最后,如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據貸款合同的有關規定,要求提前解除貸款合同。

  在這些情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續履行合同、取得房產。而且,即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

  借名買房沒有協議怎么打官司?

  借名買房沒有協議,但有其他證據證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。證據必須查證屬實,才能作為認定事實的根據。

  《民事訴訟法》第六十四條

  證明責任和職權探知當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據。

  法律依據:《民事訴訟法》 第六十三條

  證據種類證據包括:

  (一)當事人的陳述;

  (二)書證;

  (三)物證;

  (四)視聽資料;

  (五)電子數據;

  (六)證人證言;

  (七)鑒定意見;

  (八)勘驗筆錄。證據必須查證屬實,才能作為認定事實的根據。

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